一方J-REITは、銘柄を選択する時には多少時間がとられますが、後は何もしなくてもＯＫです。
　なぜならJ-REITは、仮に売却益がまったくえられなかったとしても十分な利回りを達成できる分配金収入が、定期的に入ってくるからです。「あくまで分配金収入を主眼とした投資商品である」という商品特性が、ここで生きてくるのです。
そもそも売却益目当てに投資するにしては、J-REITの値動きは限定的です。しかも、ある程度長期的に持っていればトータルでの元本割れはまずありません。もし売りたくなったら、売却益など気にせず、いつでも売ればいいのです。
この「買った後は何もしなくてもいい」という気楽さも、J-REIT投資の特徴でしょう。唯一、購入時だけはじっくり銘柄選びを検討する必要がありますが、そのノウハウについては、後ほど説明していきます。そのポイントさえ理解すれば、あとは投資をはじめるだけです。

■ＫＥＹＷＯＲＤ
キャピタルゲイン　⇒　投資元本の売却差額の収益のことを「キャピタルゲイン」
と言います。損失の場合はキャピタルロスといいます。

インカムゲイン　　⇒　投資法人から生じる収益のことを「インカムゲイン」と言います。定期預金や債権の利息、株式投資における配当金収入なども含まれます。