J-REITの値動きは、株式に比べれば非常に穏やかですが、それでも上場商品ですから、値上がりの期待もある一方、値下がりすることもあります。つまり、元本下落リスクを持っています。
　この点について、不安を感じる方もいるでしょう。中には「元本保証のない商品は購入しない」という方もいると思いますし、リスク回避という点では、それ以上の手段はないと言えます。
　しかし、元本確定の商品の利回りは極めて低いため、「減らない」というリタ−ンしかありません。それに対して、高配当であるJ-REITの元本下落リスクは、具体的にどれくらい危険なのでしょうか？
　例えば、10年間投資しつづけられる資金があるとして、J-REIT投資を10年間続けた場合と、定期預金のみで運用した場合を比較してみましょう。
　J-REITの分配金額は変動しますが、平均で4％が確保できたとすると、インカムゲインは40％（4％×10年分）になります。これに対して、定期預金で得られる利息は1.5％（0.15％×10年分）です。　
　その利回りの差は、実に38.5％（40％-1.5％）になります。